Klaverstraat 74

Omschrijving

*** GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN, INDIEN U UW GEGEVENS WILT ACHTERLATEN PLAATSEN WIJ U OP DE RESERVELIJST ***


Aan een rustige straat in de geliefde wijk de Wolfskuil gelegen sfeervol uitgebouwde (2021) hoekwoning met leuk aangelegde achtertuin met berging en achterom.

Deze instapklare en goed geïsoleerde eengezinswoning (energielabel A!) beschikt nog over meerdere authentieke elementen, ligt aan een rustige straat met voldoende parkeermogelijkheden en zeer centraal. Binnen enkele minuten sta je in het gezellige Nijmeegse stadscentrum of vertrek je met de trein of bus naar het werk. Voor dagelijkse boodschappen vind je in de woonwijk op steenworp afstand diverse supermarkten en voorzieningen.

Indeling
Begane grond: entree/hal met granitovloer met toiletruimte (met fonteintje) en toegang tot de provisiekelder. Sfeervolle en tevens uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en vaste kast. Mooie lichtinval middels de lichtstraat in de aanbouw. Open keuken met nette keukeninrichting (inductie kookplaat, afzuigschouw, afwasmachine, combi-oven, koelkast en spoelbak). Praktische bijkeuken met achterom en wasmachine-aansluiting.
Eerste verdieping: overloop met drie slaapkamers. Elke kamer is voorzien van een ruime inbouwkast. De ouderslaapkamer heeft een speels hoog plafond. Doucheruimte met wastafelmeubel en designradiator.
Zolder: Zolder met c.v.-opstelling te bereiken middels de vlizotrap. Kleine vliering aanwezig in ouderslaapkamer.
Kelder: provisie-/annex bergkelder met bovenaan de trap de meterkast.

Achtertuin
Sfeervolle achtertuin met berging, zonnig terras met groene overkapping en achterom (zowel naar de Klaver- als Mirtestraat).

Specificaties
- verduurzaamde woning met energielabel A en lage energiekosten (de woning is voorzien van 12 zonnepanelen, isolerende beglazing en vloer-, muur- en dakisolatie).
- het bouwjaar van deze woning is 1948
- inhoud ca. 284 m3
- woonoppervlakte ca. 81 m2
- perceeloppervlakte 180 m2

Algemeen
- verwarming middels HR-ketel, type Intergas, bouwjaar 2013
- aanvaarding in overleg (bij voorkeur circa juli 2024)
- huurovername van de naastgelegen dubbele garagebox is bespreekbaar
- diverse uitvalswegen zoals de A73 en de Oversteek zijn makkelijk bereikbaar
- schilderwerk kozijnen volledig vernieuwd in 2024

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 410.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.061,73 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1948 Bouwjaar toelichting uitbouw bgg 2021 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 81 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 180 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 284 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (9.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Neerbosch Sectie I Perceelnummer 3197 Oppervlakte 180 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties