Omschrijving

Bijsterhuizen 4019 (Unit 32) - 6604 LW - WIJCHEN

Op dit moment wordt de laatste hand gelegd aan dit hoogwaardige bedrijfsverzamelcomplex met 43 bedrijfsunits.
Het gebouw is direct nabij het Palkerplein (ook wel bekend als de rotonde met de blokken van Peter Struycken) gelegen en derhalve uitstekend bereikbaar.

De verwachte opleverdatum is gepland in maart 2024. Eventuele aanvullende wensen kunnen in samenspraak mee worden genomen. Bij de unit horen 2 parkeerplaatsen.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend door de ligging nabij de N326 welke overgaat in de A326 en nabij de op- en afrit van de A73 Ewijk/Venlo met aansluitingen op de A50 's-Hertogenbosch en de A15 Tiel/Rotterdam/Arnhem. De N326 / Wijchenseweg vormt tevens de directe verbinding met het stadscentrum van Nijmegen.

Opleveringsniveau :
Het object zal in de huidige staat worden opgeleverd, onder andere voorzien van:
- Stenen voorgevel
- Meterkast met elektra-aansluiting (3x 25 ampére) en watermeter
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (3 x 3,5 meter)
- Toilet met fonteintje
- Standaard verlichting (extra verlichting bespreekbaar in samenspraak)
- 2 parkeerplaatsen

Oppervlakte:
De bedrijfsunit beschikt over een totale oppervlakte van ca. 133 m² (BVO), verdeeld over:
Begane grond (bedrijfsruimte): ca. 68 m² bvo
Eerste etage (kantoorruimte): ca. 65 m² bvo

De verdiepingsvloer heeft een vloerbelasting van 250kg/m2

Huurprijs:
€ 1.100,- per maand, excl. BTW, excl. servicekosten.

Servicekosten:
Nader overeen te komen op basis van het gewenste serviceniveau alsmede standaard diensten welke door de VVE worden verzorgd.

Huurtermijn:
5 jaar

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en de daarover verschuldigde BTW.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek.

Opzegtermijn:
12 maanden, tegen het einde van de dan lopende huurperiode.

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW met bijbehorende Algemene Bepalingen.

Bestemming:
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan 'Bijsterhuizen' met bestemming 'bedrijventerrein -1'.
De voor 'bedrijventerrein -1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Bedrijven voor zover deze voorkomen in de categorieën 2 tot en met 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
- Onzelfstandige kantoren;
- bedrijfsverzamelgebouwen (in afwijking van het bepaalde onder a. zijn hier tevens categorie 1 bedrijven toegestaan);

Aanvaarding:
In overleg, verhuurder streeft naar een oplevering in maat 2024.

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.