Omschrijving

Trompetterstraat 46 - 48 - 5361 ER - GRAVE (NB)

Object/ligging
Op een uitstekende locatie, aan de hoofdroute naar het oude centrum van Grave vindt u dit karakteristieke beleggingsobject met herontwikkelingspotentie.

Het object is thans gedeeltelijk verhuurd aan Tinq (shop en voorgelegen terrein). Onder de winkel bevind zich een bedrijfsruimte welke via een gemeenschappelijke toerit bereikbaar is.
Afsluitbaar buitenterrein, met de mogelijkheid voor het parkeren van auto's (4 parkeerplaatsen) voor de bedrijfsruimte.

Het bovengedeelte is te herontwikkelen tot bedrijfswoning en is op dit moment vrij van huur en gebruik. Dit gedeelte heeft een eigen entree aan de rechter zijde van het object.
In geval het huidige gebruik als tankstation verdwijnt, is het gehele object te herontwikkelen tot meerdere woningen. De plannen hiervan zijn op te vragen via ons kantoor.

Kadastrale informatie
Gemeente Grave
Sectie B
Nummer 2007
Groot 262 m²

Bestemming
De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijven;
- bedrijfswoningen;
- waterhuishoudkundige doeleinden

Opleveringsniveau
Het onroerend goed wordt opgeleverd ‘As is, where is’ en is gedeeltelijk in verhuurde staat. Huidige huuropbrengst op jaarbasis bedraagt € 25.000,- exclusief btw.
Potentie voor de nog niet verhuurde ruimte: ca. € 15.000,- per jaar.

Parkeergelegenheid
Parkeergelegenheid op openbaar terrein (blauwe zone) alsmede aan de achterzijde van het object (op dit moment niet in gebruik).

Koopprijs
€ 319.000,- kosten koper

Omzetbelasting
Niet van toepassing. Er wordt niet geopteerd met een BTW-belaste levering.

Aanvaarding
In overleg, doch voor 10 juni 2024.