Level2 Makelaars B.V.
Arksteestraat 13
6511 MX Nijmegen
Tel: 024-204 20 20
info@level2makelaars.nl
Waalkade 59, 6511 XP Nijmegen
Vraagprijs € 795.000,- k.k.
Omschrijving
Betreed de wereld van exclusieve luxe met dit zeldzame aanbod: een weelderig appartement met verbluffend mooi panoramisch uitzicht en een privé-lift, perfect voor een moeiteloze levensstijl.
Wat dit aanbod extra bijzonder maakt is dat deze woning, o.a. toilet, badkamer en keuken, volledig naar smaak afgewerkt kan worden helemaal naar uw persoonlijke wensen. Creëer uw droomhuis voor het leven op deze moderne stedelijke locatie met een riante oppervlakte van maar liefst 138m2. Gelegen aan de bruisende Waalkade, biedt dit appartement ultieme luxe en een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de vele ramen en een open plattegrond. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan!
PLUSPUNTEN
+ Volledig verbouwd en opnieuw ingedeeld in 2022-2023
+ Entree op de begane grond met privé lift naar de verdieping
+ Aluminium kozijnen (merk Schüco) 3 dubbel glas, waarvan 2 schuifpuien, met veel raamoppervlak waardoor veel en prettige lichtinval
+ Het appartement is volledig geïsoleerd en verduurzaamd (energielabel A+)
+ Tijdens de verbouwing is er gebruik gemaakt van exclusieve materialen. Alle voorbereidingen voor elektra zijn getroffen. Compleet airconditioning van het merk Daikin en luchtbehandeling Duco. Warmwater middels boiler 150 liter
+ Voorbereiding voor evt zonnepanelen op het dak
+ Voorbereidingen zijn getroffen voor evt screens of rolluiken
+ Intercom
+ Twee mooie slaapkamers
+ Voorbereiding voor plaatsing van een keuken en sanitair zijn tijdens de verbouwing getroffen
+ Spoedig te aanvaarden (in overleg)
+ Actieve VvE met een VvE bijdrage van +/- € 270 per maand voor het appartement + Parkeren dmv bewoners vergunning € 48 per jaar en/of bezoekersvergunning
Indeling
Begane grond; luxe gemeenschappelijke entree met toegang tot het appartement. Hal met berging/technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en wandcontactdozen voor het elektrisch laden van de fietsen. De privé-lift biedt toegang tot de woonverdieping.
Eerste woonlaag; hal (welke eveneens toegankelijk is vanuit het gemeenschappelijke trappenhuis op de eerste verdieping). Binnenkomst in de zeer ruime woonkamer met open keuken. Door de grote raampartijen is het heel erg licht en heeft u een geweldig uitzicht. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers waaronder de master-bedroom. De badkamer beschikt over vloerverwarming en alle voorbereidingen waaronder een ligbad, een royale inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is er in de hal nog een royaal separaat ruim toilet met urinoir.
Exclusief wonen tot leven gebracht.
Het interieurontwerp is van de gerenommeerde hand van Dutch Home Design. Zij staan voor de beleving van een 5 sterrenhotel.
Locatie
De Waalkade is een prachtige locatie om te wonen. Hier kunt u volop genieten van het levendige uitzicht over de waal, de boulevard en de prachtige vergezichten. Kortom genieten van al het moois wat Nijmegen u te bieden heeft: De bruisende stad ligt aan uw voeten echter ondervindt u hier niet de nadelen (bereikbaarheid en parkeervoorzieningen) van het stadscentrum. Tevens is het appartement gelegen nabij de universiteit, ziekenhuizen, Centraal Station en is er een zeer goede ontsluiting naar de snelwegen.
Welkom bij dit prachtige, recent volledig opnieuw ingerichte (casco+) appartement. Geniet van het unieke uitzicht en de high-end woonbeleving.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 795.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 5.760,87
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 250,00
Servicekosten
€ 250,00
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
portiekflat
Bouwjaar
1989
Bouwjaar toelichting
2022-2023 transformatie naar wonen
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Vrij uitzicht en aan vaarwater
Bijzonderheden
Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
138 m²
Woonkameroppervlakte
67 m²
Inhoud
434 m³
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Lift, Schuifpui, Frans balkon, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A+
Energie einddatum
05-06-2033
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Vloerverwarming gedeeltelijk en elektrische verwarming
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Plat dak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 250,- per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Nijmegen
Sectie
C
Perceelnummer
8147
Index
14
Eigendomssituatie
Volle eigendom